Hanau – Aktivierung von Potenzialflächen

In Hanau herrscht Flächenknappheit. Durch die Teilnahme am Pilotprojekt „Innerstädtische Flächen optimal nutzen und verwerten" sollen bisher ungenutzte Flächen genutzt werden. Dabei wird auf eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung geachtet. In einer Potenzialflächendatenbank können sich Interessenten über die aktuellen Angebote informieren.

Ausgangslage

  • Viele Kommunen haben Probleme: Ortskerne veröden, Innenstadtzentren haben mit zunehmendem Leerstand zu kämpfen, innerstädtische Wohnungsangebote entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard, Grundstücke in exponierten Lagen verfallen, Objekte in bevorzugten Lagen sind vernachlässigt. Dies alles beeinflusst das Stadtbild einer Kommune negativ.
  • Innerstädtische Potenzialflächen, Baulücken und Ladenleerstandsflächen sind heute die größten Flächenressourcen jeder Kommune. Die Entwicklung dieser Flächen ist nicht nur aus städtebaulichen und ökonomischen Gesichtspunkten von Bedeutung, sondern trägt zur Stärkung der Ortszentren und zur Zukunftssicherung der Städte bei.
  • Die Belebung des Immobilienmarktes ist maßgeblich von einem aktiven Handeln der Kommune abhängig. Es geht darum, Potenziale zu erkennen, Nutzungsperspektiven aufzuzeigen, Eigentümer zu überzeugen und Investoren zu gewinnen.
  • Mit der Novellierung des neuen BauGB im Jahr 2013 sind Innenpotenziale zukünftig Abwägungstatbestand in der Bauleitplanung. Es besteht daher für jede Kommune die Notwendigkeit, ihre zur Verfügung stehenden Flächen zu katalogisieren bzw. den vorhandenen Datenbestand weiter zu pflegen.
  • Die Stadt Hanau führte in Zusammenarbeit mit der in Hanau ansässigen Deutschen Gesellschaft für Innenentwicklung mbH (dgi) das Pilotprojekt „Innerstädtische Flächen optimal nutzen und verwerten" durch.
  • Für den Start des Projektes gab es mehrere Anlässe. Zum einen sank der Flächenverbrauch für neue Siedlungs-, Gewerbe- und Verkehrsflächen nicht in dem aus ökonomischen und ökologischen Zielen gewünschten Maße, zum anderen herrscht insbesondere im Rhein-Main-Gebiet durch die Zunahme der Bevölkerung eine große Flächenknappheit.
  • Auch in Hanau ist die Zahl der Flächensuchenden, sei es für Wohnraum oder Gewerbe, sprunghaft angestiegen. Die Stadt nahm an dem Pilotprojekt teil, um Grundstücksinteressenten adäquate Angebote unterbreiten und eine Vermarktung der Grundstücke forcieren zu können. 

Ziele

  • Übergeordnetes Ziel des Pilotprojektes ist die Entwicklung von bisher ungenutzten, minderausgenutzten und leerstehenden Flächen innerhalb des Innenstadtbereiches sowie die Sicherung des Standortes der Stadt Hanau.
  • Dabei stehen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung und der Werterhalt des Immobilienbestandes im Fokus.

Umsetzung

  • Am Anfang stand ein Workshop der dgi gemeinsam mit den Fachämtern der Stadt. Bei diesem Termin wurden einerseits Kategorien von Potenzialflächen definiert und andererseits aus dem „Wissenspool" der Beteiligten Flächen identifiziert.
  • Ein zweiter Schritt sah die detaillierte Erfassung der Areale in einer Datenbank vor. Hierzu hat die Wunschgrundstück GmbH eine umfassende Softwarelösung erarbeitet, die als Erweiterung zum kommunalen Immobilienportal (KIP) – mit dem heute bereits mehr als 250 Kommunen und Kreise eine eigene regionalisierte Immobilienbörse betreiben – die Erfassung und Verwaltung der Areale gewährleistet. Eine mobile Anwendung unterstützt dabei den Erfassungsprozess, die moderne internetbasierte Datenbank erlaubt vielfältige Datenanalysen.
  • Als weitere Bausteine folgten die Definition verwaltungsinterner Prozesse, die Erarbeitung städtebaulicher Konzepte bzw. die Festlegung der „Talente" der Flächen sowie die Gestaltung eines Dialogs mit den Eigentümern der Grundstücke. In einem sogenannten „Quickcheck" wurde hierbei herausgearbeitet, warum die Flächen bislang nicht am Immobilienmarkt angeboten wurden, wo mögliche Probleme liegen und in welchem Zeitraum eine Aktivierung denkbar ist. Mit Zustimmung der Eigentümer wurden erste Flächen in einem eigenen Register „Potenzialflächen" im kommunalen Immobilienportal der Stadt Hanau (KIP) veröffentlicht und somit dem Immobilienmarkt zur Verfügung gestellt.

Erfolge

  • In der Hanauer Innenstadt wurden insgesamt 63 Areale mit mehr als 17 Hektar Gesamtfläche erfasst und in der Potenzialflächendatenbank dargestellt.
  • Während der Dialogphase wurden zahlreiche Eigentümergespräche geführt und erste Potenzialflächen im kommunalen Immobilienportal der Stadt Hanau veröffentlicht.
  • Aufgrund des Erfolges des Pilotprojekts fand im Herbst 2014 bereits ein zweiter Workshop zur Erfassung von Potenzialflächen im Hanauer Stadtteil Großauheim statt, das Projekt wird im Jahr 2015 fortgeführt.
  • Weitere Kommunen in Hessen werden die Potenzialflächenerfassung in Zusammenarbeit mit der dgi bzw. der Wunschgrundstück GmbH durchführen.

Kontakt

Thomas Müller

• Deutsche Gesellschaft für Innenentwicklung mbH (dgi)
Westbahnhofstraße 36
63450 Hanau

Weitere Informationen

Kommunales Immobilienportal der Stadt Hanau: http://www.kip-hessen.de/Hanau

Software-Lösung KIP/goINSIDE: www.kip-goinside.de

Weiterführende Informationen

Demographieprofil

Hanau Hessen

Demographietyp

Stabile Mittelstädte

Bevölkerung 2014

90.934

Relative Bevölkerungsentwicklung 2012 bis 2030 (%)

9,1

image

Kennen Sie innovative Projekte aus Ihrer Kommune?

Wir freuen uns, auch Ihr Beispiel auf dieser Seite vorzustellen.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf!