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Leipzig - HausHalten e. V.

Stadterhalt und Denkmalschutz: Der Verein HausHalten sichert durch das Wächterhaus-Konzept und andere individuelle Lösungen den Erhalt von unsanierten und leerstehenden gründerzeitlichen Gebäuden in Leipzig.

 

Ausgangslage

  • In Leipzig gab es zum Zeitpunkt der Gründung des Vereins stadtweit etwa 2.000 unsanierte und leer stehende gründerzeitliche Gebäude.
  • Bei vielen von ihnen war eine klassische Sanierung nicht absehbar und die Bausubstanz verschlechterte sich zunehmend.
  • Leerstand und unsanierte Bestände konzentrierten sich insbesondere an Hauptverkehrsstraßen und Straßenecken, also auf besonders stadtbildprägende Gebäude.
  • Um den unwiederbringlichen Verlust dieser Gebäude zu verhindern, waren neue Handlungsstrategien erforderlich, die sich jenseits des klassischen kommerziellen Miet- und Immobilienmarktes bewegen.

Ziele

  • Kulturdenkmale zu erhalten, die aufgrund schwieriger Rahmenbedingungen keiner „klassischen" Instandsetzung zugeführt werden können und mittelfristig vom Abbruch bedroht sind.
  • Eigentümerinnen und Eigentümer zu beraten und ihnen in schwierigen Zeiten durch die Vermittlung engagierter Nutzerinnen und Nutzer neue Erhaltungsoptionen für ihre bedrohten Häuser zu eröffnen.
  • Nutzungen zu akquirieren und durch die Anwerbung von Nutzerinnen und Nutzern, sogenannten „Hauswächtern" Gebäude durch Eigenleistungen in einen nutzbaren Zustand zu versetzen.
  • Lokale Ökonomie zu fördern, denn die günstigen Räume in Wächterhäusern bieten ein hervorragendes Angebot für Existenzgründerinnen und Existenzgründer und fördern so aktiv das kreativ-wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
  • Stadtteile zu beleben, da durch die Nutzung leerstehender Ladenlokale durch Vereine und Künstlerinnen und Künstler das soziale und kulturelle Angebot und damit die Imagewirkung des Quartiers erhöht werden.

Umsetzung

  • Die Mitglieder des gemeinnützigen Vereins HausHalten führen intensive Beratung mit Eigentümern zu Nutzungskonzepten für die Immobilien durch und begeben sich auf die Suche nach kreativen Raumnutzern.
  • Diese Beratungs- und Vermittlungsarbeit wird zu großen Teilen ehrenamtlich ausgeführt.
  • Das Modell der „Wächterhäuser" umfasst die gezielte Vermittlung zwischen Eigentümern und Raumnutzern im Bereich der nichtkommerziellen Zwischennutzungen. Grundlage der Idee war die Beobachtung, dass ein Bedarf an unkonventionell nutzbaren Räumlichkeiten jenseits des üblichen Mietmarktes besteht.
  • In „Wächterhäusern" übernehmen die Nutzer die Position eines Wächters, d. h. durch Präsenz und Kontrollgänge verhindern sie Vandalismus und die Folgen von Wetterschäden an den Gebäuden. Sie sichern den finanziellen und architektonischen Wert der denkmalgeschützten Gebäude und befördern gleichzeitig die Belebung des Viertels.
  • Mit fachlicher Unterstützung durch den Verein werden die leerstehenden Gebäude zuerst durch kleinere Investitionen der Eigentümer und Eigenleistungen der Nutzer in einen nutzbaren Zustand versetzt.
  • Das Modell AusBauHaus des HausHalten e.V. unterstützt eine schrittweise Sanierung von Wohnraum. Die Mieter erhalten viel Wohnfläche zum individuellen Selbstausbau und stabilen, günstigen Mietkonditionen. Materielle und handwerkliche Eigenleistungen der Mieter können auf die Mietkosten angerechnet werden. Hauseigentümern bietet das AusBauHaus langfristig stabile, kalkulierbare Mieteinnahmen und Wertsteigerung bei vergleichsweise geringerem eigenem Investitionsaufwand.
  • Das Ausbauhaus erweitert die erfolgreiche Wächterhausidee um die Möglichkeiten einer Vermietung und einer baulichen Aufwertung. Damit soll der großen Nachfrage nach einer längeren Perspektive für Mieter und Eigentümer entsprochen werden.
  • In Abhängigkeit von den örtlichen Gegebenheiten bietet HausHalten e.V. außerdem drei verschiedene Modelle zur Wiedernutzung von Ladenlokalen an.
  • Von 2008 bis 2009 wurden der Ausbau und die Entwicklung des Bildungs-und Kompetenzzentrums HausHalten durch die Nationale Stadtentwicklungspolitik im Rahmen des ExWoSt-Programmes gefördert.

Erfolge

  • Mittlerweile gibt es 13 Wächterhäuser in Leipzig mit über 200 Nutzern, die durch kreative, künstlerische oder gewerbliche Nutzung die Gebäude neu beleben, vor Zerfall und Vandalismus schützen und das Stadtbild erheblich verbessern.
  • Drei Wächterhäuser wurden bereits entlassen, d. h. die Belebung des Hauses konnte über Anschlussverträge und Vertragsübernahmen auch über die Zwischennutzung hinaus gesichert werden.
  • Das Wächterhauskonzept zum Erhalt gefährdeter Altbausubstanz hat sich als erfolgreicher Baustein in der Leipziger Stadterneuerung erwiesen. Die Wächterhäuser tragen wesentlich zum Denkmalschutz, aber auch zur Entwicklung von Stadtteilen bei.
  • Mittlerweile konnten zehn ehemalige Ladenlokale wieder in Nutzung gebracht werden.
  • HausHalten e.V. hat erfolgreich an verschiedenen Wettbewerben teilgenommen und folgende Preise bekommen.
    • Stadt bauen. Stadt leben. Nationaler Preis für integrierte Stadtentwicklung und Baukultur", 2009
    • Denkmal-Goldmedaille der Denkmalmesse Leipzig, 2008
    • Auszeichnung als einer der 365 Orte – Deutschland Land der Ideen, 2007
  • Durch Kooperation mit Initiativen und Vereinen und intensiver Beratung konnte das Projekt „Wächterhäuser" in sieben weiteren Städten umgesetzt werden.

Kontakt

HausHalten e.V.

Lützner Straße 39
04177 Leipzig
Telefon: 0341 - 24 19 879

Weitere Informationen

Weiterführende Informationen

Demographieprofil

Demographieprofil

LeipzigSachsen

Demographietyp

Zentren der Wissensgesellschaft

Bevölkerung 2015

560.472

Relative Bevölkerungsentwicklung 2012 bis 2030 (%)

13,9

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